Aktualności

Utrzymywanie czystości i porządku w budynkach oraz obok budynków wg. następującego harmonogramu:

1. zamiatanie klatek schodowych łącznie z wejściami do piwnic – 1 raz w tygodniu,
2. sprzątanie chodników przed budynkami – 2 razy w tygodniu,
3. sprzątanie parkingów – 1 raz w miesiącu
4. sprzątanie terenów zielonych ( wygrabienie liści) – w zależności od potrzeb,
5. zbieranie papierów – w zależności od potrzeb,
6. mycie klatek schodowych – raz na dwa tygodnie,
7. mycie lamperii, okien – raz na miesiąc,
8. mycie drzwi wejściowych do klatek schodowych – w zależności od potrzeb,
9. sprzątanie korytarzy piwnicznych – w zależności od potrzeb,
10. utrzymywanie w czystości altanek śmietnikowych i placu wokół nich – co najmniej 2 razy w tygodniu ( w dniach wywozu śmieci)
11. sprawdzanie stanu zapełnienia dzwonów na plastiki, szkło i papier i zgłaszanie ich zapełnienia zarządowi – w zależności od potrzeb
12. dezynfekowanie śmietników i piwnic – w zależności od potrzeb,
13. odśnieżanie w okresie zimy ( nawet w dni wolne od pracy )- w miarę potrzeb,
14. inne prace zlecone przez przełożonego
15. Zgłaszanie zauważonych usterek technicznych lub innych szkód.

HARMONOGRAM MOŻE ULEC ZMIANIE W PRZYPADKU INNYCH PRAC ZLECONYCH PRZEZ ZARZĄD SPÓŁDZIELNI.

W związku z ogłoszonym na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej stanu zagrożenia epidemicznego w okresie od 14 marca 2020 roku do odwołania oraz ogłoszenia od 20 marca  2020 roku epidemii i w związku z rosnącymi zakażeniami wirusem SARS-CoV-2, ze względu na ochronę  życia i zdrowia ludzkiego – Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej informuje o przełożeniu  terminu odbycia Walnego Zgromadzenia  zaplanowanego na czerwiec 2020r. na późniejszy termin tj. po odwołaniu stanu epidemii i stanu zagrożenia  epidemicznego.

O nowym terminie Walnego Zgromadzenia Zarząd  Spółdzielni  zawiadomi członków Spółdzielni  odrębnym pismem poprzez wywieszenie  pisma  na klatkach schodowych, w siedzibie Spółdzielni oraz na stronie internetowej Spółdzielni.

 Zarząd Spółdzielni

W ZWIĄZKU Z ROZPRZESTRZENIANIEM SIĘ WIRUSA SARS-CoV-2,

W TROSCE O PAŃSTWA I NASZE BEZPIECZEŃSTWO ZMUSZENI

JESTEŚMY OGRANICZYĆ PRACĘ BIURA DO NIEZBĘDNEGO MINIMUM.

TYM SAMYM OD 25.03.2020 r. DO ODWOŁANIA ZAWIESZAMY

BEZPOŚREDNIE ZAŁATWIANIE SPRAW W BIURZE SPÓŁDZIELNI.

PROSIMY O ZAŁATWIANIE SPRAW TELEFONICZNIE LUB KORZYSTAJĄC

Z POCZTY ELEKTRONICZNEJ.

TELEFONY: 12-283-10-26, 513-059-193, 513-059-194

E-MAIL: smlwalwer@interia.pl

Zarząd SML-W w Alwerni

Wszystkich mieszkańców bloków 8, 9, 10, 11, 12 i 13 zawiadamia się, że w czwartek 20.02.2020 r.
o godzinie 17:00 odbędzie się zebranie Rady Nadzorczej w siedzibie SML-W w Alwerni os. Chemików 7.

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Alwerni

informuję, że Uchwałą Rady Miejskiej w Alwerni z dnia 17.12.2019r. nr XIV/145/2019

od 1 stycznia 2020r. zmienia się stawka za odbiór śmieci z 16,50 zł na 23,00 zł za osobę.

Wszystkich mieszkańców bloków 8, 9, 10, 11, 12 i 13 zawiadamia się, że we wtorek 19 listopada 2019 r.
o godzinie 17:00 odbędzie się zebranie Rady Nadzorczej w siedzibie SML-W w Alwerni os. Chemików 7.

W dniu 21.10.2019r. w ramach planowanego posiedzenia podjęta została jednogłośnie decyzja o regulacji wysokości stawek eksploatacyjnych dla poszczególnych nieruchomości nr 8-13 od dnia 1 lutego 2020 r.

Na obecną chwilę jej wysokość dla wszystkich w/w nieruchomości wynosi 2,35 zł/m²,

a przedmiotowa regulacja wiąże się z jej  podniesieniem  w następującym wymiarze:

– dla bloków nr 8, nr 9, nr 10 – wzrost o 0,15 zł/m²  –  uchwała RN  nr 17p/2019 / 5 głosów „za”/

– dla bloku nr 13 – wzrost o 0,20 zł/m² – uchwała RN  nr 18p/2019  / 5 głosów „za”/

– dla bloku nr 11 – wzrost o 0,45 zł/m² – uchwała RN  nr 19p/2019  / 5 głosów „za”/

– dla bloku nr 12 – wzrost o 0,60 zł/m² – uchwała RN  nr 20p/2019 /  4 głosów „za”/

Powyższe decyzje Rady przyjęte zostały w oparciu o ścisłe wyliczenia Zarządu mówiące o kosztach,  które będą generowane przez poszczególne nieruchomości w nadchodzącym 2020r. jak również w odniesieniu do obecnego stanu funduszy eksploatacyjnych szczególnie bloków nr 11 i nr 12 /przewidywany stan rozliczenia na koniec 2019 dla w/w 2-óch bloków jest bardzo niepokojący/.

Strategia finansowa jaką przyjęto  szczególnie dla bloków nr 11 i nr 12   / także w odniesieniu do wyników Lustracji/  to przede wszystkim doprowadzenie  funduszy eksploatacyjnych tych bloków do poziomu dającego możliwość  wywiązywania się  z obowiązku pokrywania przypadających na nie  kosztów funkcjonowania całej Spółdzielni.

Rada nadmienia również, że stan  Funduszu CO jak i  Funduszu Remontowego tych nieruchomości nie pozwala by można było dokonać kolejnego skorygowania tych stawek do niższego poziomu przenosząc  pieniądze na stawkę eksploatacyjną.

Rada pragnie zauważyć, że rozumiejąc trudną sytuacje szczególnie bloku nr 12 wielokrotnie podejmowała decyzje kredytowania z Centralnego Funduszu Remontowego realizacji rożnego rodzaju prac  na tej nieruchomości.

W odniesieniu natomiast do kwestii podniesienia stawek eksploatacyjnych w blokach 8,9,10,13 Rada zajęła stanowisko, że  nie podjęcie takiej decyzji spowodowałoby prawdopodobnie w ciągu 2-3 lat potrzebę znacznie wyższej regulacji.

Konkludując awizowany temat regulacji stawek eksploatacyjnych będących podstawą obsługiwania bieżącej działalności Spółdzielni zwrócić uwagę należy na działania Organów Spółdzielni ukierunkowane na wprowadzaniu wielu ograniczeń kosztowych dotyczących np. obsługi finansowo-księgowej czy biurowo-informatycznej.  W obecnej chwili wdrażany jest przez Komisje Rewizyjną zakres działań kontrolnych ograniczających koszty materiałowo-warsztatowe.

Jednocześnie stwierdzić należy, że koszty osobowe muszą rosnąc biorąc pod uwagę  zarówno uwarunkowania formalno-prawne, ale także  liczne opinie  mieszkańców mówiące o niskich płacach w Spółdzielni jak i do minimum okrojonych zasobach kadrowych.

Szczegółowe zawiadomienie wraz z uzasadnieniem otrzymacie Państwo do swoich skrzynek pocztowych.

Wszystkich mieszkańców bloków 8, 9, 10, 11, 12 i 13 zawiadamia się, że w poniedziałek 21 października 2019 r.
o godzinie 17:00 odbędzie się zebranie Rady Nadzorczej w siedzibie SML-W w Alwerni os. Chemików 7.

Szanowni Mieszkańcy informujemy, że w miesiącu listopadzie 2019r. planowane jest rozpoczęcie remontu klatek schodowych w Państwa bloku. Właścicielom mieszkań, którzy planują wymianę drzwi wejściowych sugerujemy wykonanie tego w ciągu najbliższych dwóch miesięcy. Każdy właściciel wymieniający drzwi wejściowe po zakończeniu remontu będzie zobligowany do wykonania obróbek drzwi od strony klatki schodowej w standardzie takim jak wyremontowana klatka schodowa.

Rada Nadzorcza kadencji 2019 – 2022 od jej powołania odbyła 4 posiedzenia, w ramach których:

– Dokonała wyboru składu Prezydium /Piotr Pierzynka –Przewodniczący RN, Marek Pikulski – Z-a Przewodniczącego RN, Dariusz Rek– Sekretarz RN/ oraz składu Komisji Rewizyjnej /Andrzej Chrząszcz, Marek Pikulski – Przewod. KR, Dariusz Rek, Kazimierz Ząbczyński./ jak również Komisji Przetargowej i Komisji Statutowo-Regulaminowej.

– Analizowano konsekwencje wynikłe z obrad WZCZ w odniesieniu do zapisów ustawowych mówiących  o kadencyjności Rady /dokładnie 3 lata od daty wyboru/.

– Zapoznana została z wnioskami Prezesa Zarządu /pochodzącymi od mieszkańców/, a dotyczącymi m.in. możliwościami montażu zarówno klimatyzacji na elewacji bloków,  rolet antywłamaniowych w oknach jak również uporządkowania spraw dotyczących segregacji śmieci w związku z grożącymi kolejnymi konsekwencjami finansowymi w odniesieniu do tego tematu.

– Zobligowała Prezesa Zarządu Spółdzielni do skutecznego uporządkowania dokumentacji związanej z Lustracją  Spółdzielni za okres 2015-2018r.

– Została zapozna z informacją dotyczącą wykonanych prac na osiedlu: montaż 5 pojemników na nieczystości zwierzęce, prac związanych z montażem nowego pieca CO na budynku nr 7, wymiana lamp ledowych w klatkach, prace kominiarskie, przyłącze wody blok nr 13, montaż rynienek nad wejściami do bloków.

– Przyjęto plany pracy RN i KR do końca 2019r.

– Zobowiązano Zarząd Spółdzielni do analizy finansowej Spółdzielni w odniesieniu do nadchodzącego 2020r. przy uwzględnieniu prawdopodobnego dużego wzrostu kosztów w szczególnym odniesieniu do Funduszu eksploatacji szczególnie na blokach nr 12 i 11.

Z dniem 1 września 2019 roku decyzją Rady Nadzorczej powołana została  na  Prezesa Zarządu Spółdzielni  Pani Agnieszka Sala, łącząc tę funkcje z funkcją  Kierownika Spółdzielni w ramach 1/2 etatu i jednocześnie wykonując obowiązki Głównej Księgowej również w ramach 1/2 etatu. Odwołany z  funkcji Prezesa

/w związku ze złożoną rezygnacją/ Pan Paweł Kaczówka pozostał Członkiem Zarządu Spółdzielni i jednocześnie  Kierownikiem ds. technicznych w ramach 1/4 etatu pracownika umysłowego. Pozostałe 3/4 etatu wiąże się z wykonywaniem przez niego obowiązków pracownika fizycznego – Konserwatora Spółdzielni.

Opisane powyżej obowiązki obu Członków Zarządu a jednocześnie  Kierownictwa Spółdzielni regulują między innymi Regulamin Zarządu i Regulamin Organizacji Spółdzielni.

Rada w związku z przyjętymi zmianami organizacyjnymi zarządzania Spółdzielnią dokonała również stosownych regulacji płacowych /informacja w tej sprawie wyłącznie w biurze Spółdzielni – zgodnie z zapisami RODO/.